进入第四季度后,大同土地市场整体开始发力,纵观十月土地市场,土地用途多样化,不过依然是居住用地占比较多。从现有搜集到的信息来看,在整个十月大同市共有28宗土地出让,4宗地成交,千余亩地进行征收,御东和老城区内8块土地进行了调整,调整后新增4块居住用地、1块行政办公用地、1条支路、2块商业用地。另外楼市内有伯益公园府、同辉书院、永泰府学里三盘入市。

一、土地挂牌出让信息

1、10月16日挂牌出让的28宗土地中,开源街南侧S1地块(20.75亩)为商业用地,S2地块(41.98亩)为居住用地科兼容商业用地;开源街北侧、柳泉南街西侧B1地块(8.54亩)用于商业用地;小皮巷西侧S2-2地块(8.05亩)用于商业用地;古城东北隅14宗土地(合22.39亩)为商业用地,4宗土地(合11.58亩)为商业用地,可兼容居住用地,6宗土地(和8.13亩)为居住用地

2、10月20日挂牌出让2宗土地,钟楼东北角地块(7.09亩)为文化设施用地;同太公路东侧、规划路北侧地块(76.8亩)为工业用地

从以上出让信息来看,大同古城明年将有大变化,以商业发展为主,居住用地不多。今年古城附近已有观城壹号、凤台晓月、永泰府学里三盘面世,绝·佳的地理位置赢得购房者侧目,凤台晓月和永泰府学里都为四合院建筑,令人望而生却,但是观城壹号涵盖小高层、高层住宅,均价7500元/㎡的价格在购房者们的接受范围内,十分抢手。

二、出让成交信息

10月28日成交两宗地,兴云街南侧地块(37.64)以10075万元由东方瑞信房产竞得,为商业用地。云州街北侧地块(10.27亩)由华润燃气公司以1131万元竞得,为公用设施用地。

10月30日成交2宗土地,开源街北侧、永泰南路东侧地块(46.43亩)以7428.8万元由拓云地产竞得,为居住用地兼容商业用地。御河西路东侧、联络线-北侧地块以4986.25万元由仁祥地产竞得,为居住用地兼容商业用地。

10月成交土地不多,近几年大同御东楼市波动较大,核心区域已被各大地产商瓜分完毕,2019年开始很少有地·王出现,地产商们拿地也更加冷静了,多为底价成交。此次御东成交地块为商业用地,老城区的两宗地为居住用地,拓云地产专注老城区,今年新开盘的上华琚就在东信商圈附近,此次拿下的地块距离上华琚不远,可以敬请期待新盘。

三、土地征收信息

10月23日,大同市平城区第三批次建设用地拟征收四宗地块,均位于御东水泊寺乡,面积达500余亩,邻近文瀛湖。

恒安街南侧、太和路东侧地块

范围:大同市平城区水泊寺村,东至现状地物,西至太和路,南至现状地物,北至恒安街

恒安街南侧、绿廊东侧地块

范围:大同市平城区水泊寺乡石家寨村,东至现状地物,西至现状道路,南至现状地物,北至恒安街

恒安街南侧、文瀛南路西侧地块

大同市平城区水泊寺乡水泊寺村,东至柳莺路,西至规划道路,南至规划道路,北至恒安街

重熙街北侧、太和路东侧地块

大同市平城区水泊寺乡石家寨村,东至太和路,西至规划道路,南至重熙街,北至规划道路

除了御东,10月29日大同经开区启动土地征收,总面积为467.03亩。此次征收土地将用于居住、商服用地及道路、绿地,建成后将带动经开区的转型发展,带动当地就业。

拟征收涉及的土地位于大同经开区蔚洲疃村及樊庄村,土地总面积为467.03亩,其中蔚洲疃村面积为432.89亩,具体位置为:东临咸通路,南临规划路,西邻文瀛东三路,北临思贤街。樊庄村面积为34.14亩。具体位置为东邻文瀛湖东三路,南临北岳电子衡器公司,西临新荣霞公司,北至临金龙大街。

从以上信息来看,御东水泊寺乡的水泊寺村和石家寨村即将进行土地征收,征收范围较大,预测将会用于住宅建设。而经开区467亩的土地征收主要用于发展商业。

四、土地调整信息

1.10月15日发布公示将YD-03-01-02地块用地性质由商业 用地(B1) 调整为二类居住用地(R2) , 用地面积约1. 29公顷。位于御河东路东侧、兴云街北侧。

2、10月15日发布公示将YD-10-F-01地块用地性质由娱乐康体用地调整为二类居住用地

将YD-20-A-03地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地:

调整YD-20-A-04、YD-20-A-05、YD-20-A-06地块用地位置及范围

在YD-10-F-01地块西侧新增一条南北向 支路,规划红线 宽度20米

3、10月28日将YD-23- 8-02地块原规划用地性质为科研用地(A35) 。居住用地:(R2)现调整为商务用地(B2)。用地面积31648平方米。

从以上信息来看,随着大同的发展,御东核心区域规划配套已完善,文瀛湖附近逐渐成为城市发展的重点,各项配套都进入规划当中,商业设施、文化设施以及科研设施可以很好提高居民们的幸福感。

4、因审判法庭建筑高度特殊要求,原控规确定的建筑高度无法满足项目建设要求,依据市政府相关批示精神,本次控规拟对B-01地块建筑高度进行调整。将B-01地块规划建筑高度由不大于25米调整为小于30米。该地块为行政办公用地。

5、CQ-07-A-51地块原规划用地性质为文化设施用地(A2),现调整为商业用地(B1)用地面积3882平方米。

从以上信息来看,御东居住用地调整依然是重头,商业设施、文化设施以及科研设施的完善已进入规划调整当中。而老城区地块调整变动不大,仅增加了一块商业用地,在古城附近。

五、项目规划公示

10月13日大同棚改配套医院项目规划许可公示

大同棚改配套医院项目中心落址于近日公示,位置定在了庆云路以东,西环路以西,北馨西园以南,桐城怡景以北。平城区人民医院及康养加体检中心项目定在城西,丰富了城西的配套资源。

10月29日大同古城东南隅历史街区修复项目公示

古城的整体保护和修复是一个持续且渐进的过程,依托丰富的历史文化资源,充分利用古城条件,彰显大同文化特色。此次街区修复的规划用地面积为20509㎡,总建筑面积为10593㎡,一般传统院落个数为32个。

六、十月新盘

1、伯益公园府

伯益公园府,项目由大同伯益房地产开发有限公司所开发,共规划建设12栋住宅楼,建面约90-140㎡学府公园准现房。名校环绕,优质教·育·护·航,大同一中、四十五小、大大附小、星级幼儿园,15年全龄名校直读。

2、同辉书院

同辉书院,为大同宏远公司开发项目,该项目毗邻大同云冈现代双语学校,总占地面积29670.38㎡,共计7栋住宅楼,1座换热站,总建筑面积83430.10㎡,预计2022年全部完工。

3、永泰府学里

永泰府学里,项目位于永泰街与永泰门内街交汇处东北角,由大同开发区悦城浩达房地产开发有限公司开发建设,总占地面积44188㎡,总建筑面积83529㎡,户型区间约240-1330㎡,涵盖合院、酒店、商业。

10月大同三盘入市,永泰府学里为古城合院项目,伯益公园府位于老城区内,同辉书院位于云冈区,伯益公园府和同辉书院均为刚需住宅,感兴趣的购房者可以关注楼盘后续进度。

从10月大同土地市场的变动可以简单分析,大同御东住宅仍然未饱和,有很大的空间,不过像前几年那样地产商大规模拿地盖楼的情形已很少见了,而且御东核心区域已被地产商们瓜分完毕,现在文瀛湖附近逐渐成为发展重点。另外御东商业用地逐渐增多,以满足居民们日常购物和生活所需。

老城区这边古城复兴是近几年政府重点工作,商业设施的建设可以有效激发古城活力,提升旅游城市形象,所以十月份出让和调整的土地中,古城附近商业地块占据了较大的比例。

而10月成交的两宗居住用地均以底价成交,不仅有利于土地市场的稳定,更有助于未来房价的稳定。